Det første du må gjøre er å varsle leier om at du kommer til å begjære utkastelse. Leieboeren har da to uker på seg til å rette seg etter varselet, for eksempel betale leien han skylder. Om det ikke skjer kan du sende en begjæring om utkastelse til namsmannen. For å kunne begjære utkastelse må du ha et tvangsgrunnlag.
Hvordan kreve inn manglende husleie?
Namsmannen kan tvangsinndrive utestående husleie. Dette kan han gjøre enten ved å pålegge lønnstrekk, ta pant i verdier eller låse penger på konto. Jo raskere man kommer til denne prosessen, jo bedre. Det er ikke alltid lønnsomt å vente med å kreve inn utestående husleie for å vise hensyn til leieboeren.
Kan man nekte å betale husleie?
Husleieloven regulerer leieforhold og verner leietaker på flere måter. Etter § 2-15 kan man holde tilbake husleie dersom man som leietaker får et krav mot utleier som følge av forsinkelse eller mangler ved leieobjektet. Man kan bare holde tilbake så mye av husleien at det sikrer det kravet man har mot utleieren.
Hva skal til for å kaste ut leieboer?
Utleier må sende leietaker en skriftlig oppfordring om å flytte. Videre må utleier varsle leietaker om at han vil bli tvangsutkastet hvis han ikke flytter frivillig innen 14 dager etter at varselet er sendt. Utleier kan tidligst sende varselet den dagen husleieavtalen utløper.
Hva gjør jeg når leietaker ikke betaler? – Related Questions
Når leietaker nekter å flytte ut?
Når leietakeren ikke flytter ut ved kontraktens utløp
Dersom leietakeren ikke flytter ut når kontrakten har løpt ut, må du sende varsel til leietakeren om at han skal flytte ut innen 14 dager. Dersom han likevel ikke flytter ut, må du også her kontakte namsmannen for å få ham kastet ut.
Hvordan bli kvitt en leietaker?
Du kan kaste ut leieboeren hvis han ikke betaler etter at du har purret ham. Ved andre oppsigelsesgrunner eller utkastelse, må du først sende eget varsel for så å gå videre til namsfogden. Du kan også få dom på at utkastelsen er gyldig, og bruke dette som grunnlag for utkastelse.
Når leietaker ikke henter tingene sine?
Hva skjer hvis leietakeren ikke henter tingene sine? Hvis leietaker ikke har hentet tingene sine innen 14 dager, vil namsmannen ofte utsette fristen i 14 dager til. I de neste 14 dagene kan utleieren få dekket utgiftene til lagerlokale, eller bortkjøring av leietakerens ting.
Kan man kaste ut leietaker uten kontrakt?
Utkastelsesprosessen. Uansett hvilket grunnlag utleier har for å kaste ut leietaker, avtale eller lov, følger det av tvangsl. § 4-18 at leietaker må få skriftlig varsel. I varselet må utleier informere leietaker om at utkastelse vil bli begjært dersom kravet ikke oppfylles.
Hvor lang tid bruker namsmannen på utkastelse?
Dersom leieboer ikke har rettslige holdbare innsigelser mot begjæringen, vil namsmannen ved utløpet av de 14 dagene fastsette en dato for gjennomføringen av utkastelsen. Utkastelsen settes gjerne to uker fram i tid. Leieboer får skriftlig informasjon om tidspunktet.
Er det ulovlig å kaste ut leietaker med barn?
Dersom du har en leietaker med barn, anbefales det å ta en ekstra prat med leietaker for å finne en løsning, før varsel om utkastelse sendes. Ta kontakt med en advokat, enten du er utleier eller leietaker.
Kan utleier kaste meg ut på dagen?
Dersom leietaker ikke flytter frivillig etter at leiekontrakten har løpt ut eller utleier har andre grunner til å kreve at leietaker flytter ut, kan det bli nødvendig å kaste ut leietaker. Utleier kan imidlertid ikke kaste ut leietaker på egenhånd.
Kan man si opp leietaker uten grunn?
På grunn av leietakerens oppsigelsesvern, må du ha en saklig grunn til å si ham eller henne opp. Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall.
Hva er vanlig oppsigelsestid på leilighet?
Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned. Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen. Begrunnelsen må være skriftlig.
Er det mulig å komme seg ut av leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?
Under leieforholdet
- Utleier kan ikke fritt endre husleien.
- Dersom boligen lider av en mangel kan leietaker ha krav på at utleieren både retter mangelen og gir en reduksjon i husleien.
-
Leietaker er ikke pliktig til å gi utleier adgang til boligen.
-
Leietaker kan kreve å få utlevert alle nøklene til boligen.
Kan utleier nekte oppsigelse?
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig. Utleier bør også sørge for at leietaker undertegner på at oppsigelsen er mottatt.
Hva er gyldig oppsigelse av leieforhold?
I en tidsbestemt husleiekontrakt skal det gå klart frem av kontrakten at den ikke kan sies opp og hvilken dato leieforholdet skal opphøre. Det kan være avtalt at kontrakten kan sies opp før utløpet av leieperioden. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leieperioden.
Når utleier bryter kontrakten?
Utleieren bryter typisk leieavtalen ved at husrommet er av dårligere kvalitet enn det fremgår av kontrakten. I slike tilfeller kan leietageren kreve feilene reparert for utleiers regning. – Hvis feilene er vedvarende, og ikke blir fikset, kan leietager flytte fra boligen og kreve noe av leien tilbakebetalt.
Kan jeg flytte ut før oppsigelsestid?
Leietaker er i utgangspunktet forpliktet til å betale husleie ut den avtalte leietiden eller oppsigelsestiden. Hvis leietaker flytter ut før tiden og slutter å betale, vil den såkalte tapsbegrensningsplikten kunne medføre at utleier må begrense eventuelt leietap ved å prøve å leie ut på ny.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
Utleier har ikke krav på å ha nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt, eller det følger av husleieloven. Leietaker har altså en eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Med mindre annet er avtalt, vil leietaker kunne kreve å få alle nøkler til leiligheten utlevert.